← Înapoi acasă
Ghid legal
Obligații ISU pe tip de clădire sau spațiu: autorizație, recepție și acord de funcționare
Când ai nevoie de autorizație ISU? Când e obligatoriu un reprezentant ISU la recepția lucrării? Și când primăria nu are voie să elibereze acordul de funcționare fără ea? Răspunsul nu e același pentru toate afacerile — depinde atât de tipul clădirii sau spațiului, cât și de suprafață.
Trei întrebări, trei praguri diferite
Deși în vorbirea curentă „hârtiile de la ISU" par un singur lucru, legea răspunde separat la trei întrebări diferite pentru fiecare tip de clădire sau spațiu:
- Autorizația de securitate la incendiu (autorizația ISU) — de la ce suprafață sau în ce condiții e obligatorie.
- Reprezentantul ISU la recepția lucrării — când legea cere participarea unui reprezentant ISU la recepția construcției.
- Acordul de funcționare — când primăria are voie să îl elibereze doar după obținerea autorizației ISU.
Tabelul de mai jos centralizează pragurile legale pentru 25 de tipuri de clădiri și spații, conform Legii nr. 307/2006 (actualizată prin OUG 17/2026) și HG nr. 571/2016 (actualizată prin HG 1.181/2022).
Obligații ISU pe tip de clădire — tabel complet
| Tip de clădire / spațiu | Autorizație ISU | Reprezentant la recepție | Acord de funcționare |
|---|---|---|---|
| 1. Comerț (spații și clădiri) | De la 600 mp arie desfășurată (de la 200 mp în blocuri de locuințe) HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. a) | Centre comerciale peste 2.500 mp suprafață desfășurată art. 31 alin. (1) | Clădiri pentru comerț peste 2.500 mp arie desfășurată art. 14 lit. p¹. |
| 2. Alimentație publică | De la 600 mp, ca spațiu de comerț HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. a). Nu este menționată separat; în unitățile de cazare intră prin pct. II lit. j) | Asimilare - Centre comerciale peste 2.500 mp suprafață desfășurată art. 31 alin. (1) | Peste 600 mp arie desfășurată, pentru spațiile neclasificate din punct de vedere turistic art. 14 lit. p¹ Legea 307/2006 |
| 3. Clădiri înalte și foarte înalte | Da, indiferent de aria construită sau destinație HG 571/2016, Anexa 1 pct. I lit. b) | Da art. 31 alin. (1) | Pentru spațiile de comerț amenajate în aceste clădiri art. 14 lit. p¹ |
| 4. Clădiri civile cu săli aglomerate | Da, indiferent de aria construită sau destinație (încăperi sau grupuri de încăperi încadrate ca săli aglomerate și căile de evacuare) HG 571/2016, Anexa 1 pct. VI | Da art. 31 alin. (1) | Pentru spațiile de comerț încadrate în săli aglomerate art. 14 lit. p¹ |
| 5. Unități de cazare turistică (inclusiv alimentația din incintă) | Peste 8 camere și/sau 16 locuri HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. j) | Peste 25 de camere sau 50 de locuri, ori suprafață desfășurată peste 1.000 mp art. 31 alin. (1) | Peste 25 de camere sau 50 de locuri, ori arie desfășurată peste 1.000 mp, pentru clădirile care anterior nu au fost puse în funcțiune art. 14 lit. p¹ |
| 6. Producție și depozitare (închise) | De la 600 mp arie desfășurată (de la 200 mp în blocuri de locuințe) HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. k) | Peste 5.000 mp suprafață desfășurată și risc mare sau foarte mare de incendiu art. 31 alin. (1) | Nu figurează în listă |
| 7. Parcaje | Peste 10 autoturisme HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. h) | Peste 100 de locuri; Peste 10 locuri în clădiri de locuit colective art. 31 alin. (1) | Nu figurează în listă |
| 8. Spitale (spitalizare continuă) | Orice suprafață HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. d) | Da art. 31 alin. (1) | Nu figurează în listă |
| 9. Dispensare și policlinici | De la 600 mp arie desfășurată HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. d) | Nu art. 31 alin. (1) nu le include | Nu figurează în listă |
| 10. Învățământ secundar, terțiar, universitar, formare profesională a adulților | Peste 600 mp arie desfășurată, inclusiv spațiile de cazare aferente HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. e) | Peste 600 mp suprafață desfășurată art. 31 alin. (1) | Nu figurează în listă |
| 11. Educație timpurie și învățământ primar (grădinițe, școli) | De la 175 mp arie desfășurată HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. e¹) | Peste 600 mp suprafață desfășurată art. 31 alin. (1) | Nu figurează în listă |
| 12. Centre rezidențiale și de zi pentru copii, familii și alte servicii sociale | De la 175 mp suprafață desfășurată HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. e²) și e³) | Centre rezidențiale pentru copii: de la 175 mp suprafață desfășurată; cămine pentru vârstnici și alte clădiri pentru persoane care nu se pot evacua singure: peste 50 de locuri art. 31 alin. (1) | Nu figurează în listă |
| 13. Cultură | De la 600 mp arie desfășurată HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. g) | Doar dacă sunt săli aglomerate art. 31 alin. (1) nu le menționează separat | Nu figurează în listă |
| 14. Construcții sportive | De la 200 de locuri pe scaune în interior, 1.000 în aer liber HG 571/2016, Anexa 1 pct. V | Doar dacă sunt săli aglomerate art. 31 alin. (1) nu le menționează separat | Nu figurează în listă |
| 15. Stații de distribuție carburanți, GPL, GNCV | Stații publice de carburanți până la 300 mc, stații GNCV: aviz și autorizație. GPL la autovehicule (până la 30 mc): doar autorizație HG 571/2016, Anexa 1 pct. IV lit. a), b); Anexa 2 pct. I lit. a) | Nu | Stații de distribuție carburanți și GPL la autovehicule art. 14 lit. p¹ |
| 16. Stații de metrou și spațiile comerciale din ele | Stații de metrou: indiferent de arie. Spații comerciale din stații: da HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. f) și f¹) | Nu art. 31 alin. (1) nu le include | Pentru spațiile comerciale din stații art. 14 lit. p¹ |
| 17. Birouri, financiar-bancar, asigurări, burse, sedii de instituții publice | De la 600 mp arie desfășurată HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. c) și pct. I lit. e) | Nu art. 31 alin. (1) nu le include | Nu figurează în listă |
| 18. Locuințe colective | Peste 4 niveluri supraterane, la care se realizează sau amenajează mansarde HG 571/2016, Anexa 1 pct. I lit. d) | Nu, în afară de parcajele de peste 10 locuri art. 31 alin. (1) | Nu |
| 19. Lăcașuri de cult | Peste 200 mp arie desfășurată, cu spațiile de cazare aferente accesibile publicului; excepții: case parohiale, clopotnițe, capele etc. HG 571/2016, Anexa 1 pct. I lit. f) | Nu | Nu |
| 20. Gări, autogări, aerogări | De la 600 mp arie desfășurată HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. f) | Nu | Nu figurează în listă |
| 21. Centre de agrement (piscine interioare, fitness, saună etc.) | De la 600 mp arie desfășurată (de la 200 mp în blocuri de locuințe) HG 571/2016, Anexa 1 pct. II lit. i) | Nu | Nu figurează în listă |
| 22. Clădiri subterane și încăperi cu aglomerări de persoane la subsol, demisol, pod, terasă | De la 100 mp arie desfășurată HG 571/2016, Anexa 1 pct. III | Nu, dacă nu sunt săli aglomerate | Nu |
| 23. Construcții temporare în aer liber | Doar autorizație, fără aviz: spectacole de la 200 de locuri pe scaune, comercial de la 2.500 mp HG 571/2016, Anexa 2 pct. II | Nu | Nu figurează în listă |
| 24. Clădiri agrozootehnice și agroindustriale închise | De la 600 mp arie construită, cu excepțiile din text (silozuri metalice, sere, solare etc.) HG 571/2016, Anexa 1 pct. I lit. g) | Nu | Nu figurează în listă |
| 25. Clădiri cu funcțiuni mixte | De la 1.000 mp arie desfășurată, dacă spațiile componente nu se încadrează în alte categorii HG 571/2016, Anexa 1 pct. I lit. i) | Nu | Nu figurează în listă |
Surse: Legea 307/2006, actualizată prin OUG 17/2026 (art. 14 lit. p¹, art. 30-31); HG 571/2016, actualizată prin HG 1.181/2022 (Anexele 1 și 2). Acordul de funcționare este cel prevăzut de art. 6 alin. (2) din OG 99/2000. OUG 17/2026 prevede actualizarea HG-urilor în 90 de zile de la 13.03.2026 — verifică dacă a apărut între timp o formă mai nouă a HG 571/2016. Informații cu caracter general, fără valoare de consultanță juridică.
Descarcă ghidul, gata de printat
Am pus tabelul de mai sus și într-un PDF pe o singură pagină, ca să-l poți descărca sau printa și ține la vedere, cu toate pragurile la îndemână.
Nu ești sigur unde se încadrează afacerea ta?
Un specialist local îți poate confirma rapid dacă ai nevoie de autorizație ISU, de reprezentant la recepție sau de acord de funcționare condiționat — și te ajută cu documentația completă, adaptată situației reale a clădirii tale.